神戸の不動産なら賃貸も売買もグッドライフ兵庫店におまかせください!

賃貸マンションやテナントビル等の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件を指します。
収益物件の種類は大きく分けて３つあります。

お手頃価格からの購入が可能で物件数も多く購入しやすいです。

借り手は法人がほとんど。法人は賃貸期間が長い場合があるので長期の安定した収入が期待できます。

テナントが人気店舗なら長期に渡っての収入が期待できます。
しかし万が一テナントが閉店してしまった場合、次のテナントが決まるまで時間がかかることがあります。

収益物件は「毎月家賃収入から利益を得る」ことを目的としているので、空室になりにくい物件・高利回りが期待できそうな物件を探すことが大切です。

1空室になりにくい物件

最寄駅が徒歩10分圏内や、複数の路線にアクセスできる等、交通面での便利性がある。
エレベーターやオートロック、3点セパレート等、借りてのニーズにそえる設備がある。

2高利回りが期待できそうな物件

販売図面に記載されている利回りは表面利回りが多いですが、実際の収益は管理費や固定資産税などのコストを除いた実質利回りで判断しなければなりません。
実質利回りを高くするには、物件価格が安く家賃設定金額が高い物件を探さなければなりません。

高利回りが期待できそうな物件は、不動産売買のサイトや広告に掲載されるより先に買い手がつくこともあります。
また、これから収益物件管理を始めようとしている方にとって、多くの物件の中から高利回りになりそうな物件を探すのは至難の業ともいえるでしょう。

goodLifeは、収益物件専門の担当者がお話を聞いたうえで物件の提案から売買契約までサポートさせていただきます。また、購入後の入居者探しや、入居者管理のお手伝いも可能です。

収益物件をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。